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Einbringung von Immobilien

Feb 9, 2012 | DiagnosticNews, Zivilrecht

Bewertung zu Marktpreisen

Die Einbringung von Immobilien ohne weitere Aktiv- oder Passivpositionen erfolgt zu Marktpreisen und dies auch innerhalb einer Gruppe; hingegen wird bei der Einbringung von Beteiligungswerten immer der Buchwert zu Grunde gelegt.

Diese Regelung basiert auf den französischen Rechnungslegungsgrundsätzen (PCG art. 321-2/321-3: Eine Einbringung, die nicht den Kriterien eines eigenständigen Geschäftsbetriebes („branche ­autonome d’activité“) entspricht, ist wie die Einbringung eines isolierten Wirt­schafts­guts zu behandeln, und damit zu Marktwerten anzusetzen. Ein autonomer Geschäftsbetrieb hingegen ist anzunehmen, wenn er durch den Einsatz eigener Mittel funktionsfähig ist. Um dieser Voraussetzung zu entsprechen, müssen bei der Ein­bringung einer Immobilie zusätzliche Elemente, wie z.B. Mietverträge, Perso­nal etc. übertragen werden.
Der der französischen Wirtschaftsprüfer­kammer (CNCC) vorliegende Fall sah die Einbringung einer Immobilie in eine zu 99% gehörende Grundstücksgesell­schaft (SCI) der einbringenden Gesell­schaft vor, die an letztere zurückvermietet wurde. Nach Meinung der CNCC handelt es sich um eine isolierte Vermögens­wert­einbringung, die deshalb zu Marktwerten vorgenommen werden müsse.

Bei Immobilieneinbringungen innerhalb von Gruppen, bei denen in aller Regel der Buchwert herangezogen wird, sollte deshalb der zugrundeliegende Vorgang genauestens analysiert werden, um der obigen Problematik Rechnung zu tragen

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